420.5米
建筑总高 · 地上88层
2/14号线
陆家嘴站地下直通
125-2700㎡
灵活分割 可注册
6元起
元/㎡·天 性价比之选
金茂大厦由美国SOM事务所设计，融合中国传统塔式建筑美学与现代科技。建筑垂直偏差仅2厘米，可抗12级风、7级地震；双层玻璃幕墙中间设低温传导器，兼顾采光与节能。2000年获评全国优秀示范大厦，2012年成为国内首个获能源管理体系认证的公共建筑。
| 项目地址 | 浦东新区世纪大道88号 |
| 所属商圈 | 陆家嘴金融贸易区核心 |
| 竣工年份 | 1999年 |
| 建筑体量 | 总高420.5米 / 地上88层 / 地下3层 |
| 总建面 | 约290,000㎡ |
| 办公区域 | 3-50层甲级办公 |
| 标准层 | 约2,700㎡ / 层高4米 / 净高2.7米 |
| 得房率 | 约70% |
| 电梯配置 | OTIS客梯26部+ / 高峰等待≤35秒 |
| 物业管理 | 金茂物业 · 24小时专业管理 |
金茂大厦地处陆家嘴金融贸易区中心，与上海中心大厦、环球金融中心并称"陆家嘴三件套"，北临10万平方米中央绿地，东临浦东新区，西眺黄浦江与浦西外滩。周边金融总部与高端商业密集环绕。
2/14号线陆家嘴站 · 步行约200-300米
延安东路/新建路隧道 · 2分钟直达浦西
北临10万㎡中央绿地 · 办公之余近享自然
上海中心 · 环球金融中心 · 国金中心环伺
3-50层甲级办公区域，标准层约2,700㎡，可分割125-2,700㎡灵活租赁，小面积35㎡起。毛坯/简装/精装多种交付标准，可定制隔断。
| 面积 | 租金参考（元/㎡/天） | 月租金参考 | 交付标准 |
|---|---|---|---|
| 86㎡ | 10.0 | 约2.6万元 | 现房 · 精装 |
| 112㎡（高区） | 9.7 | 约3.3万元 | 高层视野 |
| 118㎡（高区） | 7.0 | 约2.5万元 | 简装 |
| 174㎡ | 11.2 | 约5.9万元 | 精装 |
| 196㎡ | 9.7 | 约5.7万元 | 精装 |
| 共享工位 | 2,000元/工位/月 | 雷格斯运营 | 拎包入驻 |
以上为近期市场在租房源参考，租金随楼层、朝向、装修与租期浮动；共享办公（雷格斯）按工位计租，2,000元/工位/月起。
具体房源与成交价以现场踏勘和实时销控为准，欢迎来电获取最新房源表。
| 面积 | 租金参考（元/㎡/天） | 月租金参考 | 交付标准 |
|---|---|---|---|
| 260㎡（中区） | 8.0 | 约6.2万元 | 简装 |
| 387㎡（中区） | 7.0 | 约8.1万元 | 简装 |
| 580㎡（高区） | 8.0 | 约13.9万元 | 精装 · 江景 |
| 125-500㎡ | 7 - 13 | 按面积核算 | 毛坯/简装/精装可选 |
| 500-2000㎡ | 7 - 13 | 按面积核算 | 可定制隔断 |
| 整层约2,500-2,700㎡ | 7.5 - 9 | 约56-67万元 | 整层租赁 |
中区租金约7-9元/㎡/天，高区江景单元约9-13元/㎡/天；整层约2,500-2,700㎡，适合总部级企业。
租期通常2-3年，押二付一，长租（≥5年）租金可谈；物业费约45-47.7元/㎡/月（含中央空调）。
层高4米、净高2.7米，大空间无柱设计，户型方正、视野开阔，部分房源可瞰外滩及黄浦江景。26部以上OTIS高速电梯分区运行，高峰等待不超过35秒。
圆拱门框 · 大理石墙面 · 铜雕壁画
玻璃隔断 · 灵活工位布局
俯瞰陆家嘴天际线
LEED铂金 + BREEAM出色级双认证
工作日8:30-18:00开放 · 精准控温
抗12级风 · 7级地震 · 垂直偏差仅2厘米
分区运行 · 高峰等待≤35秒
53-87层为金茂君悦大酒店，88层为观光厅——客户来访、商务宴请、高管下榻全部在楼内完成，无需出楼即可完成一天的商务闭环。裙房配套购物中心、精品餐饮与金融服务。
53-87层 · 五星级商务接待
上海地标观光 · 客户参观首选
企业年会 · 品牌发布会
购物中心 · 餐饮 · 金融服务
毗邻上海证券交易所与国金中心，中外金融机构与跨国企业长期入驻，大厦连续多年出租率超90%。
在这里办公，您的企业名片将与"陆家嘴三件套"同框。地标级企业形象无需多言，金融圈层的资源网络触手可及——您的邻居，就是您的潜在客户与合作伙伴。
市场租金约6-14元/㎡/天，中区7-9元、高区江景9-13元，优质客户可享特别优惠。物业费约45-47.7元/㎡/月（含中央空调）。
86-260㎡ · 现房可看 · 部分拎包入驻
特价单元约6-7元/㎡·天 · 共享工位2,000元/月起
260-2,700㎡ · 可定制隔断 · 总部级选择
高区江景9-13元/㎡·天 · 物业费45-47.7元/㎡·月另计
对比参考：上海中心、环球金融中心租金多在15元+/㎡/天，金茂以更具竞争力的价格享受同等核心区位与地标形象，性价比优势突出。
金茂大厦周边金融总部、高端商业与星级酒店密集：与上海中心、环球金融中心并肩，毗邻国金中心（IFC）、正大广场，北临10万平方米中央绿地，西眺黄浦江与浦西外滩。
国金中心IFC · 正大广场环伺
上海证券交易所 · 国金中心近在咫尺
北临10万㎡绿地 · 商务休闲兼备
金茂君悦 · 丽思卡尔顿 · 香格里拉
上海中心 · 环球金融中心 · 金茂并肩
约900-1,093个车位 · 月租1,500-2,000元
无论您是寻找86㎡的精装起步空间，还是需要整层2,700㎡的企业总部，金茂大厦都能为您提供灵活的解决方案。立即联系我们，获取精准报价与免费看房安排。